Blog - Jan Chromeček DiS.

19.4. 2023

6 důvodů, proč chtít profesionálního realitního makléře.

Odborná znalost realitního trhu: Velice důležitý prvek u každé profese je specializace na danou oblast a zkušenosti. Profesionální realitní makléři mají odbornou znalost trhu s nemovitostmi, včetně cenového vývoje, dostupnosti nemovitostí, trendů na trhu, postupů při prodeji a dalších faktorů, které mohou ovlivnit prodej nebo nákup nemovitosti. Tato znalost jim umožňuje poskytnout klientům cenné rady a informace, které jsou těžko dostupné laické...

Jan Chromeček 0

10.8. 2022

PENB – Průkaz Energetické Náročnosti Budovy

Co je to? Průkaz energetické náročnosti budovy, také jinak označovaný zkratkou PENB (budu dále používat v textu), slouží jako informace k energetické náročnosti provozu dané nemovitosti. Podle spotřeby energií a emisí CO2 jde o zařazení do energetických tříd od A po G (stejně jako energetická třída spotřebiče například u ledničky, pračky, TV atd.). Třída A prokazuje nejvyšší hospodárnost, naopak třída G poukazuje...

Jan Chromeček 0

24.3. 2022

Jak se měří plochy u nemovitostí?

Matou Vás údaje z realitních inzerátů? Nevíte, jakou plochu má skutečně Váš byt? Jakou plochu naleznete v katastru nemovitostí? Pokud Vás tyto otázky někdy napadly, zkusme se v tom zorientovat. V realitách se setkáte s řadou pojmů, které mohou zaměňovat i realitní matadoři. Můžete se setkat s těmito variantami ploch: Rozdíl není jen v názvu, ale v rozdílných výpočtech, pojďme si je probrat jednu...

Jan Chromeček 0

20.1. 2022

Jak na pronájem byt z pohledu vybavení a lokality.

Chystáte se pronajmout nemovitost a nemůžete se rozhodnout, jestli ji plně zařídit, či jenom částečně dovybavit? Třeba Vám tento článek pomůže v rozhodování. Nezařízená nemovitost Nezařízenou nemovitostí mám na mysli pouze základní vestavěné vybavení v nemovitosti (tzn. kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, toalety, vany, dveří, podlah, vestavěných skříní a podobně). Určitě nedoporučuji odmontovávat vestavěné spotřebiče z kuchyňské linky jako je sporák...

Jan Chromeček 0

6.10. 2021

Případová studie prodeje rodinného domu v Lipencích.

Každá nemovitost má svůj příběh a ani tady to nebylo jinak. Koncem dubna mi zazvonil telefon a na druhé straně byla paní majitelka nemovitosti, „pane Chromečku, ráda bych svoji nemovitost prodala, měl byste zájem mi s tím pomoci?“ S paní majitelkou jsem byl již v kontaktu v loňském roce, kdy jsem zpracoval Odhad nemovitosti pro dědické řízení a s nemovitostí jsem byl již...

Jan Chromeček 0

5.8. 2021

Co potřebujete vědět, než koupíte stavební pozemek.

Co potřebujete vědět, než koupíte stavební pozemek? Zjistěte si, o jaký druh pozemku se jedná. Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí, ale budoucí možné využití pozemku najdete v územním plánu obce! Tudíž vůbec není rozhodující definice v katastru „orná půda“ i tento pozemek může být územním plánem určen k zastavění. Ověřte si, kdo je majitel pozemku. Zda na něm neváznou dluhy či...

Jan Chromeček 0

23.4. 2021

Vady nemovitosti při koupi nebo prodeji.

Jak na prodej nemovitosti?

Jan Chromeček 0

12.3. 2021

Případová studie prodeje mezonetového bytu 3+kk v Čelákovicích.

V prvé řadě bych chtěl říci, že od majitelky jsem měl hned od začátku plnou důvěru a na prodej nemovitosti nebyl časový tlak. To jsou věci, které mi umožní udělat práci na plno. Najdu pak zájemce, kteří k nemovitosti opravdu pasují a jsou logicky ochotni finančně ocenit její kvality. Vezmeme to po pořádku a s pořádnými detaily. V bytě proběhla před nedávnem...

Jan Chromeček 0

16.2. 2021

Nabývací titul, proč ho potřebujete při prodeji nemovitosti?

V průběhu prodeje předejděte komplikacím a co je ve vašich silách, tak si připravte dopředu. Nikdy nevíte, jak budete v průběhu prodeje časově vytížení a na jakého kupujícího narazíte. Mezi řadou dokumentů jako je evidenční list nemovitosti, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), technické zprávy nemovitosti, je dobré mít v záloze i nabývací titul nemovitosti. Proč ho potřebujete při prodeji nemovitosti? Je...

Jan Chromeček 0

25.10. 2020

Vrácení přeplatku na dani z nabytí nemovitých věcí

Jan Chromeček 0