Daň z nabytí nemovitosti (Daň se nevztahuje na nové případy od 26.9.2020 – zrušení)

Dřívější daň z převodu nemovitostí byla nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Daň z nabytí nemovitých věcí platí vždy nabyvatel vlastnického práva (obvykle kupující). Pozor na to, že kromě daně z nabytí nemovitých věcí se vás týká i daň z nemovitých věcí.

Kdo je plátcem daně z nabytí nemovitých věcí?

Daň z nabytí nemovitých věcí se týká jen úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahuje se na dary nebo dědictví.

Předmětem daně je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je:

• pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky
• právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v předchozích bodě.

Termín podání daňového přiznání

Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podává daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. * V zákoně jsou uvedeny specifické případy, kdy se postupuje odlišně.

Výpočet a splatnost daně z nabytí nemovitých věcí

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je 4%. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy vypočte jako 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá, je stanovena finančním úřadem).  

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí při podání daňového přiznání jako záloha. Finanční úřad daň spočítá a porovná ji s uhrazenou zálohou. Doplatek daně z nabytí nemovitých věcí (daň je vyšší než záloha) je splatný do 30 dnů od doručení platebních výměrů. Doplatek daně menší než 200 Kč se nedoplácí. 

Daň z nabytí nemovitých věcí menší než 200 Kč se neplatí.

Bližší informace na finančním úřadě, pod který vaše nemovitost patří