Jak se měří plochy u nemovitostí?

Matou Vás údaje z realitních inzerátů?

Nevíte, jakou plochu má skutečně Váš byt?

Jakou plochu naleznete v katastru nemovitostí?

Pokud Vás tyto otázky někdy napadly, zkusme se v tom zorientovat.

V realitách se setkáte s řadou pojmů, které mohou zaměňovat i realitní matadoři.

Můžete se setkat s těmito variantami ploch:

• Podlahová plocha
• Užitná plocha
• Obytná plocha
• Užitková plocha

Rozdíl není jen v názvu, ale v rozdílných výpočtech, pojďme si je probrat jednu po druhém.

Podlahová plocha

Tato výměra ohraničuje celou plochu bytu a je ohraničena obvodovými zdmi bytu. Na její výpočítání nemají vliv příčky, vestavěný nábytek či napevno instalované předměty (vana, sprchový kout či bojler)

Podlahovou plochu definuje Nařízení vlády č. 366/2013 a zní takto:

Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu. Podlahovou plochu mezonetového bytu umístěného ve dvou nebo více podlažích spojených schodištěm uvnitř bytu tvoří půdorysná plocha všech místností vypočtená způsobem stanoveným v odstavci 1 a plocha pouze dolního průmětu schodiště.

V případě bytu s galerií, kdy je horní prostor bytu propojen s dolním prostorem schodištěm, se podlahová plocha galerie započítává jako podlahová plocha místnosti, pokud podchodná výška tohoto prostoru dosahuje alespoň 230 cm, i když není zcela stavebně uzavřena všemi stěnami; započítává se současně plocha dolní místnosti, má-li alespoň stejnou podchodnou výšku, a plocha dolního průmětu schodiště. Pokud podmínky minimální podchodné výšky nejsou splněny, započte se pouze plocha dolní místnosti.

Poznámka: Tato plocha může být nalezena i v katastru nemovitostí u jednotek. Bohužel z náhledu na jednotku si tím nemůžete být plně jisti. V katastru nemovitostí naleznete v náhledu na jednotky/u podíl na společných částech budovy, je to zapsáno takto 4367/159056. První číslo před lomítkem by měla být podlahová plocha bytu, která je potřeba vydělit buď 10, 100 jako v tomto případě nebo také 1000. U toho konkrétního případu by měl mít byt 43,7 m2. Nejistější cestou, jak zjistit z katastru nemovitostí podlahovou plochu jednotky je z prohlášení vlastníka!

Užitná plocha

V podstatě zahrnuje výměru, kterou v bytě skutečně využijete. To znamená, že zde nejsou započítány příčky, komíny, sloupy, tzv. konstrukční prvky.

Definice užitné plochy je převzata z nařízení Evropské Komise ES č. 1503/2006 a ta zní takto:

Užitná plocha se vyčíslí jako čtvereční metry užitné plochy budov, pro které bylo vydáno povolení. Užitná plocha budovy se měří uvnitř vnějších stěn, ale nezahrnuje:

• konstrukční plochy (např. plochy komponent, které vytyčují hranice stavby, podpěry, sloupy, sloupky, šachty, komíny),
• funkční plochy pro pomocné využití (např. plochy, kde jsou umístěna zařízení topení a klimatizace nebo energetické generátory),
• průchozí prostory (např. schodišťové šachty, výtahy, eskalátory).

Poznámka:

Užitná plocha se používá hlavně u budov a rodinných domů a rozděluje se také na užitnou plochu a celkově užitnou plochu.

Užitná plocha by měla být pouze součet místností uvnitř vnějších stěn, tudíž bez balkonu, lodžie, terasy, a současně bez příslušenství, kterým je chodba, sklep, kóje, kolárny

Celková užitná plocha obytné budovy jsou plochy používané jako kuchyně, obývací pokoje, ložnice a místnosti s příslušenstvím, sklepy a společné prostory používané majiteli bytových jednotek.

Obytná plocha

Plocha obytná je součet ploch všech místností určených k obývání. Obytné místnosti jsou stanovená vyhláškou č. 268/2009 Sb. a ta zní takto:

Obytnou místností část bytu, která splňuje požadavky předepsané touto vyhláškou, je určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m2. Kuchyň, která má plochu nejméně 12 m2 a má zajištěno přímé denní osvětlení, přímé větrání a vytápění s možností regulace tepla, je obytnou místností. Pokud tvoří byt jedna obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m2; u místností se šikmými stropy se do plochy obytné místnosti nezapočítává plocha se světlou výškou menší než 1,2 m.

Poznámka:

Obytná plocha je součet všech místnosti k obývání. Nepatří sem většinou toaleta, koupelna, technická místnost, místnost pro skladování potravin, atd., protože nesplňují podmínky velikosti nebo nemají okno. Z výše uvedené vyhlášky také vyplývá, že nezapočítáme sklepy, lodžie, terasy a další.

Užitková plocha

Tento pojem byl definován a zrušen vyhláškou č. 85/1997 sb. a v minulosti se používal místo pojmu užitná plocha. Dnes by se již používat neměl. Předpis, který plochu definoval byl zrušen k 31.12.2010.

V realitních inzerátech nejčastěji najdete u bytů a domů užitnou a podlahovou plochu. Snad jste se v následujících pojmech a vysvětlení neztratili a máte v tom trochu jasno. Pokud k tomu máte nějakou otázkou či jste našli v textu chybu, neváhejte mi napsat na reality@janchromecek.cz