19.4. 2023
Odborná znalost realitního trhu: Velice důležitý prvek u každé profese je specializace na danou oblast a zkušenosti. Profesionální realitní makléři mají odbornou znalost trhu s nemovitostmi, včetně cenového vývoje, dostupnosti nemovitostí, trendů na trhu, postupů při prodeji a dalších faktorů, které mohou ovlivnit prodej nebo nákup nemovitosti. Tato znalost jim umožňuje poskytnout klientům cenné rady a informace, které jsou těžko dostupné laické...
10.8. 2022
Co je to? Průkaz energetické náročnosti budovy, také jinak označovaný zkratkou PENB (budu dále používat v textu), slouží jako informace k energetické náročnosti provozu dané nemovitosti. Podle spotřeby energií a emisí CO2 jde o zařazení do energetických tříd od A po G (stejně jako energetická třída spotřebiče například u ledničky, pračky, TV atd.). Třída A prokazuje nejvyšší hospodárnost, naopak třída G poukazuje...
24.3. 2022
Matou Vás údaje z realitních inzerátů? Nevíte, jakou plochu má skutečně Váš byt? Jakou plochu naleznete v katastru nemovitostí? Pokud Vás tyto otázky někdy napadly, zkusme se v tom zorientovat. V realitách se setkáte s řadou pojmů, které mohou zaměňovat i realitní matadoři. Můžete se setkat s těmito variantami ploch: Rozdíl není jen v názvu, ale v rozdílných výpočtech, pojďme si je probrat jednu...
5.8. 2021
Co potřebujete vědět, než koupíte stavební pozemek? Zjistěte si, o jaký druh pozemku se jedná. Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí, ale budoucí možné využití pozemku najdete v územním plánu obce! Tudíž vůbec není rozhodující definice v katastru „orná půda“ i tento pozemek může být územním plánem určen k zastavění. Ověřte si, kdo je majitel pozemku. Zda na něm neváznou dluhy či...
12.3. 2021
V prvé řadě bych chtěl říci, že od majitelky jsem měl hned od začátku plnou důvěru a na prodej nemovitosti nebyl časový tlak. To jsou věci, které mi umožní udělat práci na plno. Najdu pak zájemce, kteří k nemovitosti opravdu pasují a jsou logicky ochotni finančně ocenit její kvality. Vezmeme to po pořádku a s pořádnými detaily. V bytě proběhla před nedávnem...
12.1. 2020
Čas Prodej nemovitosti mnohdy bývá běh na dlouho trať a skládá se z několika kroků: odhad tržní ceny nemovitosti prezentace nemovitosti komunikace s poptávajícími prohlídky nemovitosti se zájemci vyjednávání o ceně příprava smluv vklady na katastrálním úřadě banky předání nemovitosti případné řešení skrytých závad atd. Ve většině bodů vás tím realitní makléř může plně zastoupit, anebo vás tím rychleji a bezpečněji provede....
20.11. 2019
Dřívější daň z převodu nemovitostí byla nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Daň z nabytí nemovitých věcí platí vždy nabyvatel vlastnického práva (obvykle kupující). Pozor na to, že kromě daně z nabytí nemovitých věcí se vás týká i daň z nemovitých věcí. Kdo je plátcem daně z nabytí nemovitých věcí? Daň z nabytí nemovitých věcí se týká jen úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahuje se na dary nebo dědictví. Předmětem...
13.11. 2019
Když mluvím s prodávajícími nemovitostí, tak si velice často stěžují: „Denně mi volají desítky makléřů z různých realitních kanceláří, mám s nimi i osobní setkání, ale nevím, kterého si z nich mám vybrat. Který je ten správný pro mne?! Který nemovitost prodá za co nejvyšší možnou cenu?! Kterému mohu nemovitost svěřit a důvěřovat?!“ Přiznávám, že to není lehké, zvláště v případě, když jste...
Jan Chromeček