Články autora
Co je to? Průkaz energetické náročnosti budovy, také jinak označovaný zkratkou PENB (budu dále používat v textu), slouží jako informace k energetické náročnosti provozu dané nemovitosti. Podle spotřeby energií a emisí CO2 jde o zařazení do energetických tříd od A po G (stejně jako energetická třída spotřebiče například u ledničky, pračky, TV atd.). Třída A prokazuje nejvyšší hospodárnost, naopak třída G poukazuje...
Matou Vás údaje z realitních inzerátů? Nevíte, jakou plochu má skutečně Váš byt? Jakou plochu naleznete v katastru nemovitostí? Pokud Vás tyto otázky někdy napadly, zkusme se v tom zorientovat. V praxi se setkáte s řadou pojmů, které mohou zaměňovat i realitní matadoři. Můžete se setkat s těmito variantami plochy: podlahová plocha užitná plocha obytná plocha užitková plocha Rozdíl není jen v názvu,...
Chystáte se pronajmout nemovitost a nemůžete se rozhodnout, jestli ji plně zařídit, či jenom částečně dovybavit? Třeba Vám tento článek pomůže v rozhodování. Nezařízená nemovitost Nezařízenou nemovitostí mám na mysli pouze základní vestavěné vybavení v nemovitosti (tzn. kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, toalety, vany, dveří, podlah, vestavěných skříní a podobně). Určitě nedoporučuji odmontovávat vestavěné spotřebiče z kuchyňské linky jako je sporák...
Každá nemovitost má svůj příběh a ani tady to nebylo jinak. Koncem dubna mi zazvonil telefon a na druhé straně byla paní majitelka nemovitosti, „pane Chromečku, ráda bych svoji nemovitost prodala, měl byste zájem mi s tím pomoci?“ S paní majitelkou jsem byl již v kontaktu v loňském roce, kdy jsem zpracoval Odhad nemovitosti pro dědické řízení a s nemovitostí jsem byl již...
Co potřebujete vědět, než koupíte stavební pozemek? Zjistěte si, o jaký druh pozemku se jedná. Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí, ale budoucí možné využití pozemku najdete v územním plánu obce! Tudíž vůbec není rozhodující definice v katastru „orná půda“ i tento pozemek může být územním plánem určen k zastavění. Ověřte si, kdo je majitel pozemku. Zda na něm neváznou dluhy či...
V prvé řadě bych chtěl říci, že od majitelky jsem měl hned od začátku plnou důvěru a na prodej nemovitosti nebyl časový tlak. To jsou věci, které mi umožní udělat práci na plno. Najdu pak zájemce, kteří k nemovitosti opravdu pasují a jsou logicky ochotni finančně ocenit její kvality. Vezmeme to po pořádku a s pořádnými detaily. V bytě proběhla před nedávnem...
V průběhu prodeje předejděte komplikacím a co je ve vašich silách, tak si připravte dopředu. Nikdy nevíte, jak budete v průběhu prodeje časově vytížení a na jakého kupujícího narazíte. Mezi řadou dokumentů jako je evidenční list nemovitosti, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), technické zprávy nemovitosti, je dobré mít v záloze i nabývací titul nemovitosti. Proč ho potřebujete při prodeji nemovitosti? Je...
Vrácení přeplatku na dani z nabytí nemovitých věcí
Základní rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním bytem je ten, že družstevní byt nevlastníte jako takový, ale vlastníte družstevní podíl v bytovém družstvu, které vlastní celý bytový dům. Na „svůj byt“ máte od družstva nájemní smlouvu. Vzniká tu tedy riziko, že za určitých podmínek může být družstevník z družstva vyloučen a nájemní smlouva mu bude vypovězena. V praxi to není jednoduché, družstvo...
Jan Chromeček