Články autora

Jan Chromeček

10.8. 2022

PENB – Průkaz Energetické Náročnosti Budovy

Co je to? Průkaz energetické náročnosti budovy, také jinak označovaný zkratkou PENB (budu dále používat v textu), slouží jako informace k energetické náročnosti provozu dané nemovitosti. Podle spotřeby energií a emisí CO2 jde o zařazení do energetických tříd od A po G (stejně jako energetická třída spotřebiče například u ledničky, pračky, TV atd.). Třída A prokazuje nejvyšší hospodárnost, naopak třída G poukazuje...

24.3. 2022

Jak se měří plochy u nemovitostí?

Matou Vás údaje z realitních inzerátů? Nevíte, jakou plochu má skutečně Váš byt? Jakou plochu naleznete v katastru nemovitostí? Pokud Vás tyto otázky někdy napadly, zkusme se v tom zorientovat. V praxi se setkáte s řadou pojmů, které mohou zaměňovat i realitní matadoři. Můžete se setkat s těmito variantami plochy: podlahová plocha užitná plocha obytná plocha užitková plocha Rozdíl není jen v názvu,...

20.1. 2022

Jak na pronájem byt z pohledu vybavení a lokality.

Chystáte se pronajmout nemovitost a nemůžete se rozhodnout, jestli ji plně zařídit, či jenom částečně dovybavit? Třeba Vám tento článek pomůže v rozhodování. Nezařízená nemovitost Nezařízenou nemovitostí mám na mysli pouze základní vestavěné vybavení v nemovitosti (tzn. kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, toalety, vany, dveří, podlah, vestavěných skříní a podobně). Určitě nedoporučuji odmontovávat vestavěné spotřebiče z kuchyňské linky jako je sporák...

6.10. 2021

Případová studie prodeje rodinného domu v Lipencích.

Každá nemovitost má svůj příběh a ani tady to nebylo jinak. Koncem dubna mi zazvonil telefon a na druhé straně byla paní majitelka nemovitosti, „pane Chromečku, ráda bych svoji nemovitost prodala, měl byste zájem mi s tím pomoci?“ S paní majitelkou jsem byl již v kontaktu v loňském roce, kdy jsem zpracoval Odhad nemovitosti pro dědické řízení a s nemovitostí jsem byl již...

5.8. 2021

Co potřebujete vědět, než koupíte stavební pozemek.

Co potřebujete vědět, než koupíte stavební pozemek? Zjistěte si, o jaký druh pozemku se jedná. Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí, ale budoucí možné využití pozemku najdete v územním plánu obce! Tudíž vůbec není rozhodující definice v katastru „orná půda“ i tento pozemek může být územním plánem určen k zastavění. Ověřte si, kdo je majitel pozemku. Zda na něm neváznou dluhy či...

23.4. 2021

Vady nemovitosti při koupi nebo prodeji.

Jak na prodej nemovitosti?

12.3. 2021

Případová studie prodeje mezonetového bytu 3+kk v Čelákovicích.

V prvé řadě bych chtěl říci, že od majitelky jsem měl hned od začátku plnou důvěru a na prodej nemovitosti nebyl časový tlak. To jsou věci, které mi umožní udělat práci na plno. Najdu pak zájemce, kteří k nemovitosti opravdu pasují a jsou logicky ochotni finančně ocenit její kvality. Vezmeme to po pořádku a s pořádnými detaily. V bytě proběhla před nedávnem...

16.2. 2021

Nabývací titul, proč ho potřebujete při prodeji nemovitosti?

V průběhu prodeje předejděte komplikacím a co je ve vašich silách, tak si připravte dopředu. Nikdy nevíte, jak budete v průběhu prodeje časově vytížení a na jakého kupujícího narazíte. Mezi řadou dokumentů jako je evidenční list nemovitosti, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), technické zprávy nemovitosti, je dobré mít v záloze i nabývací titul nemovitosti. Proč ho potřebujete při prodeji nemovitosti? Je...

25.10. 2020

Vrácení přeplatku na dani z nabytí nemovitých věcí

Vrácení přeplatku na dani z nabytí nemovitých věcí

5.9. 2020

Lepší družstevní či byt v osobním vlastnictví?

Základní rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním bytem je ten, že družstevní byt nevlastníte jako takový, ale vlastníte družstevní podíl v bytovém družstvu, které vlastní celý bytový dům. Na „svůj byt“ máte od družstva nájemní smlouvu. Vzniká tu tedy riziko, že za určitých podmínek může být družstevník z družstva vyloučen a nájemní smlouva mu bude vypovězena. V praxi to není jednoduché, družstvo...