Články autora
Základní rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním bytem je ten, že družstevní byt nevlastníte jako takový, ale vlastníte družstevní podíl v bytovém družstvu, které vlastní celý bytový dům. Na „svůj byt“ máte od družstva nájemní smlouvu. Vzniká tu tedy riziko, že za určitých podmínek může být družstevník z družstva vyloučen a nájemní smlouva mu bude vypovězena. V praxi to není jednoduché, družstvo...
Pokud Vaše pozůstalost zahrnuje nemovitost, budete potřebovat pro potřeby notáře zajistit odhad ceny nemovitosti. Pojďme si krátce shrnout, jak to vše probíhá. Po úmrtí přidělí soud na základě posledního trvalého bydliště zůstavitele notáře v dané oblasti. Notář Vás následně vyzve, abyste mu dodali soupis veškerého majetku zůstavitele (zemřelého). Pokud je obsahem dědictví nemovitý majetek je potřeba doložit...
Jaké jsou nástrahy při určování prodejní ceny nemovitosti.
Ať už prodáváte nebo kupujete nemovitost určitě se setkáte s úschovou kupní ceny. Je důležitá především z toho důvodu, že existuje na katastru nemovitostí (KN) ochranná lhůta 20 dnů, která slouží k ochraně obou účastníku, tedy jak prodávajících, tak i kupujících. Po vložení návrhu na vklad a dalších potřebných listin, informuje KN osoby, jejichž práva zapsaná v KN se podle navrhovaného zápisu mají změnit...
Určitě si říkáte, jasně, nějaký makléř, který chce další „ovečky“ mně bude lanařit, abych se mu uvázal. Měl jsem před pár lety podobné smýšlení, když jsme prodávali byt v Praze a ještě jsem nepracoval v realitách. Proč bych se měl někomu uvazovat na několik měsíců, když to mohu svěřit více realitním kancelářím? Ať se ukáže, která je lepší! Vždyť...
Mám za sebou zkušenosti s pronajímáním několika desítek rezidenčních objektů a rád bych se s Vámi podělil o pocity a kritéria, která jsem za tu dobu nasbíral. Nerad soudím lidi na první pohled, ale u prohlídek moc prostoru k seznamování není a přitom se rozhoduje o důležité věci a vztahu. Ano, je to o prvním dojmu. Malinké nedorozumění či zádrhel může celý proces zhatit. U pronajímání si může „naběhnout“,...
Čas Prodej nemovitosti mnohdy bývá běh na dlouho trať a skládá se z několika kroků: odhad tržní ceny nemovitosti prezentace nemovitosti komunikace s poptávajícími prohlídky nemovitosti se zájemci vyjednávání o ceně příprava smluv vklady na katastrálním úřadě banky předání nemovitosti případné řešení skrytých závad atd. Ve většině bodů vás tím realitní makléř může plně zastoupit, anebo vás tím rychleji a bezpečněji provede....
Dřívější daň z převodu nemovitostí byla nahrazena daní z nabytí nemovitosti. Daň z nabytí nemovitých věcí platí vždy nabyvatel vlastnického práva (obvykle kupující). Pozor na to, že kromě daně z nabytí nemovitých věcí se vás týká i daň z nemovitých věcí. Kdo je plátcem daně z nabytí nemovitých věcí? Daň z nabytí nemovitých věcí se týká jen úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahuje se na dary nebo dědictví. Předmětem...
Jan Chromeček
